Эксклюзивные права на общее имущество в поэтажной собственности: что делать, когда право собственности не помогает?

«Подлинная» поэтажная собственность состоит из двух элементов: индивидуальная собственность на помещение или машино-место и общая – на всё остальное. Однако как быть с такими частями здания, которые не являются ни помещениями, ни машино-местами, но тем не менее предназначены для частного, эксклюзивного пользования? К ним следует отнести балконы, зоны отдыха на крыше дома, террасы у квартир на первом этаже, парковочные места на общей придомовой территории и проч. В соответствии с принципом присоединения они не могут находиться в единоличной собственности и принадлежат всем сособственникам в равной степени. Но как же оформить исключительное пользование такими пространствами? В данной статье описывается одно из возможных решений – немецкая конструкция Sondernutzungsrecht, которая позволяет передать часть общего имущества поэтажной собственности в индивидуальное пользование.