Оценка имущества должника при реализации: должен ли применяться дисконт от рыночной цены?

Российское законодательство не содержит упоминаний о дисконте для случаев принудительной реализации имущества должника. На текущий момент практика ориентируется на положения ст. 85 «Об исполнительном производстве», согласно которым имущество подлежит профессиональной оценке и поступает к оценщику, который автоматически снижает цену без четкого нормативного обоснования.

В зарубежной литературе и практике (в частности, американской) указанный вопрос обсуждался еще во второй половине прошлого века, а это значит, что теоретическая база проработана в достаточной степени. Зарубежные исследователи прибегали к аналитике статистических данных, выявляли критерии оценки и продажи. Объектом изучения зачастую являлось недвижимое имущество, а именно жилые дома, находившиеся в залоге.

Автор рассказывает о зарубежной практике с отсылкой к российскому законодательству и его судебному толкованию.