Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья

Общее правило ст. 446 ГПК гласит, что по долгам гражданина не может быть обращено взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, которое принадлежит ему на праве собственности. Эта норма, а также её аналоги в ФЗ «Об исполнительном производстве» порождают массу вопросов на практике:  

- Что понимается под жилым помещением?  

- Какова судьба земельного участка под ним?  

- Распространяется ли правило на ситуации, когда должник не имеет собственности, но постоянно проживает в другом помещении как член семьи?  

- Можно ли обратить взыскание на часть единственного жилья?  

-Невозможно обратить взыскание на любое жилье или только на такое, которое отвечает определенным характеристикам? Где их найти?  

- Почему исключение касается жилья, которое является предметом ипотеки?  

- Каким требованиям должно отвечать обеспечиваемое обязательство, чтобы в его исполнение можно было обратить или не обращать взыскание на единственное жилье?  

Конституционный Суд РФ в 2012 году вынес постановление, которым обязал законодателя определить критерии применимости нормы, сузив пределы исполнительского иммунитета до определенных границ. Законодательная работа все еще ведется, а судебная практика уже вырабатывает критерии, применение которых пока далеко от единообразия.