Споры о признании права собственности на объекты недвижимости в делах о банкротстве застройщиков жилых домов: проблемные вопросы

В основе законоположений о банкротстве застройщиков (параграф 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), в целом, лежит обязательственно-правовая концепция прав инвесторов («участников строительства»), финансирующих строительство объектов недвижимости (в данном случае жилых домов). В то же время законодатель предоставил участнику строительства, получившему владение жилым помещением до возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика в доме, введенном в эксплуатацию, вещно-правовой способ защиты, а именно признание судом права собственности на жилое помещение (пп. 8, 8¹ ст. 201¹¹ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Споры о признании права собственности на жилые помещения, а также объекты недвижимости нежилого назначения составляют значительную часть всех обособленных споров, рассматриваемых в рамках дел о банкротстве указанной категории должников.

В статье автор анализирует обоснованность законодательного решения, закрепленного в нормах пп. 8, 8¹ ст. 201¹¹ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», предлагает свое видение упомянутого способа защиты прав участников строительства с точки зрения de lege ferenda.

Кроме того, на основе обширной судебной практики рассматриваются малоисследованные вопросы об условиях и последствиях признания судом права собственности участников строительства на жилые помещения в делах о банкротстве застройщиков.

Особое внимание уделено дискуссионному вопросу о том, при каких условиях могут быть удовлетворены требования о признании права собственности на объекты недвижимости нежилого назначения в делах о банкротстве застройщиков.