ТСЖ: проблемы российского регулирования и пути их преодоления на примере законодательства Бельгии

Товарищество собственников жилья – это один из способов управления многоквартирным домом, в том числе общим имуществом сособственников. Российское регулирование ТСЖ имеет ряд недостатков.

Например, Конституционный Суд высказал позицию о добровольности вступления в ТСЖ, которой соответствует добровольность выхода. С таким решением вряд ли можно согласиться, поскольку возникает масса проблем. Одна из таких - неравномерное распределение бремени содержания общего имущества между членами ТСЖ и лицами, не вступившими в товарищество. Это может возникнуть, когда ТСЖ принимает решение о дополнительном благоустройстве дома, введении системы видеонаблюдения и прочих улучшениях.

Еще одна проблема регулирования - невозможность создания нескольких ТСЖ в одном доме, что лишает собственников квартир гибкости в управлении домом.

Бельгия является интересным примером, в котором данным проблемам законодатель не оставил места.