Обязательства сторон из договора аренды на примере недостатков арендованной вещи – Журнал Цивилистика
×

Договор аренды – terra incognita договорного права. Ещё до обсуждения последствий пандемии COVID-19 для арендного права, которое в настоящее время доминирует на всех образовательных площадках, наблюдалась острая нехватка исследований самых базовых вопросов конструкции.

Статья делает основным предметом исследования вопрос о характере предоставлений арендодателя, понятии недостатков и способах защиты арендатора.

Обязан ли арендодатель обеспечивать пригодность арендованной вещи в течение всего срока договора? Что входит в понятие недостатков арендованной вещи? Относятся ли к таковым правовые ограничения и запреты, принятые после передачи арендованной вещи, или проявившиеся внешние негативные факторы? Положительный ответ на данный вопрос ещё не предрешает возможность применения данных подходов для ситуации пандемии COVID-19, поскольку праву аренды известны риски эксплуатации, которые находятся в зоне ответственности арендодателя, и риски пользования (предпринимательский риск), относящиеся к арендатору.

Вспышка пандемии COVID-19 перемещает арендное право в новое правовое измерение. Широкое вмешательство государственных органов имеет серьёзные последствия для экономической системы и приводит к появлению совершенно новых вопросов и вызовов арендного права.

Коммерческая деятельность арендаторов была запрещена или по крайней мере сильно ограничена решениями публичных органов, во многих регионах действовали режимы, ограничивающие социальные контакты между людьми. В этой связи арендаторы и арендодатели сталкиваются с беспрецедентными проблемами, и во многих случаях дальнейшее существование компаний будет поставлено под угрозу. Неясно, могут ли быть использованы действующее нормативное регулирование договора аренды и результаты судебной практики. Например, может ли арендатор фитнес-студии или ресторана прекратить вносить арендные платежи за помещение в период действовавших ограничений? Высказываются позиции о возможности применения к таким ситуациям концепции внешних недостатков арендованной вещи, однако в настоящем исследовании подвергается критике подобное предложение.

Доступ ограничен